Les établissements d’hébergement pour personnes âgées et dépendantes sont devenus un secteur qui attire de plus en plus d’investisseurs avec le vieillissement de la population. Ainsi, l’investisseur a la possibilité de se placer en loueur meublé professionnel. Découvrez dans cet article les différents aspects de la location EHPAD en LMP. Le site www.ehpad.com vous permet de bien comprendre comment investir ehpad.
Qu'est-ce que le statut de loueur meublé professionnel ?
Dans toute la France et les DOM-TOM, le statut de loueur meublé professionnel peut être acquis par tout particulier dont la résidence principale se situe dans ces territoires. Aussi, il peut l’être par les personnes morales, les sociétés unipersonnelles ainsi que les sociétés en nom collectif. Pour se faire, ces sociétés doivent être soumises au régime de l’impôt sur le revenu et doivent investir sur les biens immobiliers avec pour objectif de faire de la location en meublé. Toutefois, elles doivent être inscrites sur les registres de commerce et payer des cotisations au niveau des organismes sociaux. Les loueurs meublés non professionnels quant à eux ne sont pas soumis à cette panoplie de conditions sauf celle concernant la cotisation sociale. Cependant, une fois que leurs revenus annuels auront dépassé les 23.000 euros, ils seront soumis au même régime que les loueurs meublés professionnels. Par ailleurs, ces locations EHPAD étant destinées à des personnes dont la moyenne d’âge se situe entre 85 et 95 ans, elles doivent présenter toutes les assurances de confort et de sécurité. De plus, elles doivent disposer d’installations efficaces pour l’assistance des locataires.
La réglementation des EHPAD
Le secteur de la location des EHPAD est strictement réglementé afin de garantir le confort et la sécurité des personnes âgées. Ainsi, ces locations doivent disposer d’un ensemble d’installations qui vont permettre d’assister la personne âgée en cas d’urgence. Ce qui fait qu’elles doivent disposer d’installations adéquates pour permettre l’intervention d’un cardiologue, d’un rhumatologue ou d’un kinésithérapeute. À cela s’ajoutent trois impératifs qui concernent la qualité du service, la gestion coordonnée des services ainsi que la gestion transparente des structures.
L'ehpad, un investissement conséquent
Devenir loueur meublé professionnel pour les EHPAD est un investissement assez élevé. La plateforme www.ehpad.com vous guide pour votre investissement ehpad. L’élaboration et la réalisation du projet peuvent facilement coûter jusqu’à 500.000 euros. Cependant, si vous êtes un particulier, vous pouvez faire des bénéfices assez conséquents en peu de temps et dépasser rapidement la barre des 23.000 euros par an. À la fois protégé sur le plan social et exonéré de l’ISF, le loueur meublé peut avoir un avantage certain pour [investir ehpad]. Pour se faire, l’EHPAD doit générer la moitié des revenus professionnels du foyer fiscal.
